Получение разрешения на строительство в 2019 году: перечень документов, где взять, оформление, что нужно |

Получение разрешения на строительство в 2019 году: перечень документов, где взять, оформление, что нужно |

10.10.2021 0 Автор admin

Для граждан, которые решили возвести на участке какую-либо постройку ждет немало трудностей. Нельзя просто взять и построить дом или баню. На любое строение требуется получить разрешение на строительство.

Получение подобного документа обязательно т.к. несанкционированное возведение грозит штрафными санкциями со стороны администрации региона. В худшем варианте постройке грозит снос.

Без разрешения на строительство невозможно официально подвести коммуникации или взять кредит на строительные материалы. Рассмотрим процедуру получения и пакет документов подробнее.

  1. Общие положения
  2. Составление проекта жилого здания
  3. Документы
  4. Сроки получения разрешения
  5. Когда не требуется
  6. При отсутствии

Общие положения

Основным документом, регулирующим строительство является Градостроительный кодекс. Возведение возможно только на участках, предназначенных для Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС).

По правилам гражданин может построить здание высотой до 3-х этажей, включая сопутствующие постройки. Например, баню, сарай, веранду, хозяйственный пристрой и т.д.

Собственно здание можно построить и на участке личного подсобного хозяйстве (ЛПХ). Юридически разницы между обоими понятиями нет и документы на разрешение строительства одинаковые.

Чем же грозит самовольная постройка? Согласно 9.5 статье КоАП устанавливается следующие штрафные санкции:

  1. до 5 тыс. рублей для граждан,
  2. до 50 тыс. рублей для должностных лиц,
  3. от 25 до 50 тыс. рублей для индивидуальных предпринимателей с остановкой работ сроком до квартала,
  4. до 1 млн. рублей для юридических лиц с остановкой работ сроком до квартала.

Кроме того, Градостроительный кодекс устанавливает ряд критериев для строительства здания:

  • количество этажей не должно превышать 3-х,
  • максимальная площадь жилого здания —, 1,5 тыс. кв. м.
  • в доме должна официально проживать одна семья.

При строительстве здания площадью свыше 1 тыс. кв. м. разрешается возведение только одного дома.

Составление проекта жилого здания

Одна из самых сложных частей в составление документов —, предоставление проекта жилого здания. Для получения разрешения в плане должны быть отражены и расписаны следующие пункты:

  1. схемы подвода и расположения коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционный шахты, громоотвод),
  2. финансовые документы для строительства,
  3.  план фундамента здания и другие технические показатели (высота дома, отношение площади земли к строению, наличие и тип забора),
  4. информация о целевом использовании участка,
  5. границы участка и зоны, где будут возведены дополнительные постройки.

Как правило обычные граждане выстраивают план самостоятельно. Но есть один нюанс. Для надежности получения разрешения на строительство можно пригласить стороннего подрядчика, который возьмет на себя большую часть работы и оформления проектной документации.

Вам может быть интересно: Как считается строительный объем здания?

Обратим внимание на способы, которые позволят подать требуемый пакет документов:

  • очный визит в администрацию или иной орган, выдающий разрешение,
  • через представителя с оформленной доверенностью,
  • обратиться в МФЦ,
  • предоставить документы в электронном виде через сайт.

Если строительство разворачивается на границе двух субъектов РФ, гражданин должен обратиться исключительно в областную администрацию одного из субъектов.

Документы

При отсутствии

Самовольные действия при возведении зданий и построек грозят штрафными санкциями и сносом. Известны вопиющие случаи, когда сносились целые поселки, не имеющие требуемых юридических документов.

Причем, суровый вердикт не считался с огромными денежными тратами. Сносу подвергаются небольшие поселки рыбаков. Как правило это дачные домики пенсионеров, которые проводили лето на природе и получили землю за трудовые заслуги от фабрик и заводов.

Самый печальный факт в том, что если вам выпишут предписание на снос здания, вы должны самостоятельно осуществить разбор.

ВНИМАНИЕ! При категоричном отказе администрация произведет демонтаж своими силами, не забыв выписать чек на проведение работ. По факту гражданин заплатить дважды: за строительство и снос своего же здания.